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宝鸡楼市品质升级正当时
http://news.dayou123.com  来源:宝鸡日报 2018-4-12 10:22:03  阅读次数:

记者从市统计局了解到,今年 1至2月份,市区商品房住宅成交套数为1409套,同比增长 13%;全市商品房销售面积为 16.39万平方米,同比增长 12.4%。

房地产市场逐渐升温

    经过几年的低位徘徊,自去年上半年开始,宝鸡楼市逐渐升温。下半年,在“金九银十”的助推下,楼市销售热度不减。到了今年春节期间,返乡置业人群增多,形成了新的交易高潮。
    岐山人付建强和妻子在上海工作已有6年,今年春节回宝鸡买了房。他们在市区看了十多家楼盘,最后选定高新大道的一家新楼盘,以每平方米4900元的价格买了一套 111平方米的三居室。付建强说:“后悔没有早些买,更庆幸已经买了。和上海相比,宝鸡的楼盘价格很令人心动,再加上我购买的楼盘配套设施相当好,周边绿化也很到位,所以我们很快就决定购买。”
    付建强所买的房子处于东高新,是我市楼市最为抢手的片区之一。近日,记者走访了市区群众路、大庆路、高新大道、金台大道等多家房地产售楼中心了解到,最近买房、看房的市民确有增加,各家楼盘的销售情况也都较好。不过,就全市整体情况而言,每个片区的房价差异较大,除了城东(包括高新区)以外,群众路、市中心等片区并没有形成价格上涨合力。  
    记者从市统计局工业科了解到,今年 1至 2月份,市区商品房住宅成交套数为 1409套,同比增长 13%;全市商品房销售面积为 16.39万平方米,同比增长 12.4%;全市商品房待售面积为26.33万平方米,同比增长 -16%;去年全年商品房住宅成交套数为 25889套,同比增长 7.6%。从数据不难看出,随着供给侧结构性改革精准发力,我市商品房销售在增长,库存在不断下降。
    记者也从相关部门了解到这样一组数据,自去年 11月到今年 3月底,市区商品房每月的成交均价依次为 3960、 4041、 3937、3509、 3991元 /平方米,从这组数据来看,市区房价一直处于较为平稳的状态,并没有因为成交量的上升而水涨船高。

精装房成楼市新宠

    近两年来,越来越多的世界知名房企抢滩宝鸡,带来了更前沿、高端的房地产建筑理念,精装房成为这些房企亮出的“第一手牌”。
    前不久,位于市区经二路的某楼盘城市展厅举行集中排号仪式,现场参与的有数百人。每个置业顾问跟前都围着好几个看房者,大厅里的洽谈区域也坐着几桌客户。一位置业顾问介绍,他们的房子都是精装房,并且是分批次进行排号的,现在每平方米均价在 7000元左右,提前进行登记排号可以享受 2%的优惠。“我们是精装房,用的都是一线产品,现在的价格看似高,但其实性价比还是很高的。”该置业顾问说。
    指纹解锁进入玄关,时尚温馨的小三居展现在眼前:客厅的地面铺设了地砖;卧室地面则铺设了木地板;厨房里,开发商已经配好了橱柜、灶具和抽油烟机;浴室里,有马桶、洗手台、水龙头、花洒、浴霸等基本配置……这是记者近日在高新区某精装楼盘看到的样板间。记者发现,这些精装房使用的家居建材基本为国内一线或者主流品牌。样板间的墙上张贴着各区域的交付标准,比如橱柜系统的抽油烟机、燃气灶与消毒柜要使用西门子、方太、老板或同档次品牌;此外,地面、墙面、天花板、门窗等各个硬装部分都有详细的规定。
    销售顾问为记者算了一笔账,不算水电和地面、墙面等基础装修,按照厨具和卫浴同品牌的产品市场均价,仅厨房和浴室的配置价值就近 4万元,入住之前,业主只需要购买灯具、家电、家具即可。
    袁远在我市长期从事房地产营销策划,他告诉记者,精装房能节省大量时间成本,获得更专业的产品与服务,房地产商集中采购产品,装修价格也相对低廉。对房地产商来讲,精装房能够增加房子售价,提高品牌声誉,塑造卖点,提升利润空间。所以,精装房应该是大势所趋,宝鸡今后会有越来越多的精装房。

楼盘品质不断提升

    精装品质、智能物业、公园河景……如今,宝鸡人对楼盘品质要求越来越高,新开楼盘的品质也在提升,以顺应市场需求。经过实地“踩盘”,记者发现和前几年相比,今年宝鸡推出的新楼盘小区环境确实改善了很多,超大的楼间距、高档次的绿植、人性化的休闲设施和亭台、水系等相得益彰。
    不仅是房子的环境配套有提升,设计超前、空间科学也成为新楼盘的卖点。记者在位于高新区的某楼盘售楼部看到,总面积 116平方米的三居室户型,也可以做到餐厅和客厅、生活阳台和景观阳台兼具,两个卫生间和厨房都是全明空间。“我们楼盘的每个户型都是南北通透的,并且每个空间都是带窗户的全明空间。”该楼盘置业顾问介绍道。记者了解到,以前,我市建设的楼盘主要以板式楼和板点结合式为主,最大的缺点就是牺牲了卫生间窗户,一些纯南向的户型不能做到南北通透,而这种新的楼型设计将每个户型的空间都进行了均衡,更加科学、实用。
    记者还在不少新楼盘看到,在卧室中设有和物业关联的急救呼叫按钮,如果老人和小孩在家遇到紧急情况,可以按下呼叫按钮发出警报,物业接收到警报后可以进行及时的帮助、救援。以前,有些市民买住宅楼时会尽量避免买临街的房子,因为这样的房子会有持续的噪声干扰。而记者在走访中发现,一些新楼盘配套了更高品质的门窗,其窗户具有超隔音效果,即便是临近喧闹的街道,关上窗户以后噪声基本消失。

建精品楼盘是大势所趋

    任建怀是西安某房地产营销策划公司的合伙人之一,他们在宝鸡为多个楼盘做过包装策划营销。他认为,从全国范围来说,关中平原城市群是当下房地产市场投资的热门区域,这就能吸引全国性的知名地产企业来投资,更为先进、高级的楼盘理念也会被带入这个区域,楼盘品质的提升会比较明显。综合来看,宝鸡未来的发展潜力巨大,现在已经吸引了一些大型房企,这会搅活宝鸡楼市的一池春水,更高品质的楼盘将呈现给宝鸡人。
    随着人们对高品质生活的追求,引发了一轮改善性购房的热潮,人们对于改善性住房的要求必然提高,精品楼盘是大势所趋。因此,必须学习大城市楼市的先进理念,从多方面提升楼市品质。如:从小区环境来讲,可引入高档的坡地草坪、人工水系成为标配;其次,楼栋密度低、户型全通透已经成为对房子的基本要求,在户型的设计上,也要充分利用空间,更加人性化。此外,智能化的休闲娱乐设施、游泳池、健身房等综合服务设施,能给小区居民提供更多生活上的便利,也会被应用到精品楼盘中。任建怀表示,据他了解,当下,需要大户型、洋房、别墅等客户群正在扩大。
    相信,随着市民对住房要求的不断提高,宝鸡楼市会诞生更多高品质、智能化、人性化的房子来满足人们的居住需求,实现更高品质的生活。

宝鸡房产信息。大有123

编辑:宝鸡通






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